住宅ローン＆ライフプラン シミュレーター
住宅ローンの返済額に加えて、ご家族の収入・生活費・教育費・老後までを見通した「キャッシュフロー表」とグラフを作成します。入力するとすぐに結果が変わります（金額の単位は「万円」です）。入力内容はお使いの端末の中だけで計算し、どこにも送信・保存されません。
以前ダウンロードした入力データ（CSVファイル）をお持ちの方は、読み込むと入力内容を再現できます。
試算結果
年間の収入と支出
貯蓄残高と住宅ローン残高
キャッシュフロー表
表は横にスクロールできます（単位：万円、マイナスは赤字）。
「この計画で本当に大丈夫？」「もっと安心できる借り方は？」
ファイナンシャルプランナーが、ご家族に合わせたプランを一緒に考えます。
オンライン相談をお申込みの方へ
下のボタンで、このシミュレーターに入力した内容（項目と数値のみ）をCSVファイルで保存できます。お申込み後のメールに添付してお送りいただくと、そのデータをもとにライフプラン表（エクセル）を作成し、ご相談内容を反映してお渡しします。
ファイルにお名前は含まれませんが、年収などの情報が含まれます。送付先は菊池のみとし、他の方への転送はお控えください。
ご利用上の注意
- このシミュレーションは入力条件にもとづく概算で、実際の返済額や将来の家計を保証するものではありません。金融機関の審査結果や融資条件とも異なります。
- 変動金利の「5年ルール」「125％ルール」は考慮せず、金利が変わった年から返済額を再計算しています。
- 住宅ローン控除は、2026〜2030年入居の制度（控除率0.7％）で、床面積50㎡以上、計画開始年に入居し、借りる人が給与収入だけの会社員として計算しています。所得税・住民税は額面年収・お子さまの年齢（扶養控除）・配偶者の年収（配偶者控除）から推計し（社会保険料は年収の約15％）、減税額はその年分の欄に計上しています（実際には所得税は年末調整・確定申告で戻り、住民税は翌年度に減ります）。子育て世帯等の上乗せは、お子さまが19歳未満、またはご夫婦のどちらかが40歳未満のときに適用します。
- 税・社会保険料の変化（手取り年収は入力値をもとに計算）、団体信用生命保険、繰上げ返済は含んでいません。年金額は一定として計算しています。
- 教育費は文部科学省「子供の学習費調査」（2026年1月訂正版）等をもとに、2026年度の給食費支援・高校の就学支援金を反映した年額の目安（塾・習い事などの学校外活動費を含む）です。私立大学は文系の平均で、自宅通学を想定しています。物価上昇率を反映します。
- 配偶者に収入がある年は、0〜2歳のお子さまが保育園に通うものとして、神戸市の保育料（2026年度・D4階層：第1子 月49,700円、第2子は半額、第3子以降0円）を加えています。実際の保育料は世帯の住民税額と、お住まいの市町村で変わります。