変動金利の未払利息シミュレーター（5年ルール・125％ルール）

変動金利・元利均等返済の住宅ローンで、これから金利が上がったときに「未払利息」が出るか、出るならいつ・いくらぐらいになるかを試算します。借入額の単位は「万円」です。入力した内容はお使いの端末の中だけで計算し、どこにも送信しません。

借りたときの条件

当初の借入額

万円

借入期間

年

当初の金利

％

これまでに返済した回数

回

毎月返済の回数です（例：借りてから2年なら24回）。ボーナス返済なしで計算します。

今の金利と、これからの金利

今の金利（次の返済から）

％

これからの金利の動き

1年あたりの上がり幅

％

上がるのはこの金利まで

％

例：

5年ルール・125％ルールがある（多くの変動金利・元利均等返済）

返済予定表の数字で、より正確に計算する（任意）

今の借入残高

円

今の毎月の返済額

円

2つとも入力すると、上の「借りたときの条件」から計算した残高・返済額の代わりに、この数字を使います。返済予定表や、金融機関のネットサービスで確認できます。

試算結果

年ごとの表を見る

ルールがない場合は、金利が変わるたびに返済額を計算し直すものとしています（未払利息は出ません）。

毎月の利息借入残高 × 金利 ÷ 12 で計算します。返済額からこの利息を引いた残りが、元金の返済に回ります。
未払利息利息が毎月の返済額を超えたとき、超えた分が未払利息になります。そのあいだ、元金は減りません。
見直し5年ルールでは、金利が変わっても返済額は5年間そのままです。5年ごとの見直しで返済額が上がるのは、それまでの1.25倍まで（125％ルール）です。
目安金利が「毎月の返済額 × 12 ÷ 借入残高」を超えると、未払利息が出ます。

金利が上がったら繰上げ返済か、借り換えか、それとも様子を見るか。
ファイナンシャルプランナーが、ご家庭の状況に合わせて一緒に考えます。

ご利用上の注意

変動金利・元利均等返済・毎月返済のみ（ボーナス返済なし）の概算です。円未満の端数の扱いなどにより、金融機関の返済予定表とは少し異なります。
返済額の見直しは、借りてから61回目・121回目…の返済から、その時点の残高・金利・残りの回数で計算し直すものとしています。実際の見直しの基準日は金融機関によって異なります。
「借りたときの条件」から計算する場合、これまでの返済はずっと当初の金利だったものとして、今の残高と返済額を計算しています。途中で金利が変わった方は、返済予定表の数字を入力してください。
未払利息には利息がかからず、最終回まで別にたまるものとしています。一般的な取扱いですが、精算の方法（途中での支払い、最終回の一括支払いなど）は金融機関によって異なります。
保証料・事務手数料・団体信用生命保険の上乗せ金利などは含んでいません。5年ルール・125％ルールの有無は、商品概要説明書や契約書でご確認ください。